Как купить квартиру в Минске и не прогадать – советы адвоката

Приобретение недвижимости в столице может сулить неприятные последствия, если не учитывать все тонкости проведения сделок.

Оценка рисков при заключении договора о покупке столичной квартиры – один из самых важных моментов. Лучше, когда эту работу на предварительном этапе проделают профессионалы, чтобы не обращаться к ним постфактум, понеся серьезные издержки. Почему нужно сразу обратиться к адвокату, разбирался Times.by.

«При покупке квадратных метров в Минске возникает очень много нюансов, и в первую очередь это связано с зарегистрированными в них людьми. Чаще всего перед приобретением квартиры люди обращаются к риелторам», – сказала адвокат юридической консультации Центрального района Минска Виолетта Дунаева.

По ее словам, даже в этом случае лучше обратиться за юридической помощью, потому что все тонкости, связанные с прописанными людьми, лучше будут знать адвокаты. Это узкая сфера права, а практика применения законодательства меняется достаточно часто.

Выписка из БТИ

«Адвокатам удобно, когда человек приходит за помощью от риелтора. Потому что они могут запросить в агентстве по государственной регистрации, расчетно-справочном центре все выписки, справки о том, как возникло право собственности на квартиру, кто там зарегистрирован. К адвокату всегда лучше идти с документами», – отметила юрист.

Бывают случаи, когда люди узнают о возможном варианте приобретения недвижимости напрямую от собственников жилья.

«В данной ситуации у собственника необходимо попросить взять выписку из БТИ. В этом документе можно увидеть, например, проводилась ли приватизация квартиры. Этот момент должен насторожить сразу. Потому что там, где была приватизация, чаще всего есть участники приватизации и лица, сохраняющие за собой право пользования жилым помещением», – обратила внимание Виолетта Дунаева.

Также необходимо получить у собственника объекта недвижимости и лицевой счет на квартиру. Это даст возможность понять, кто в настоящее время прописан в жилом помещении и на каком основании. Данный документ собственник может получить в расчетно-справочном центре по месту нахождения жилья.

Лицевой счет и даты

«В случае, если собственник (продавец) начинает каким-либо образом уклоняться от предоставления необходимых документов, верить ему не советовала бы, ведь человеку, заинтересованному в продаже квартире, нечего скрывать. Тем более что это занимает не так много времени, а выписку в БТИ можно заказать и онлайн», – уточнила адвокат.

По ее словам, важно, чтобы документы были «свежими», и не стоит верить собственникам, которые говорят «зачем брать новые, если документы уже есть». На каждом из них будет стоять дата, когда он был составлен, поэтому понять актуальность документов не составит труда.

«На это обязательно нужно обращать внимание. Очень важно, чтобы документы были новыми», – особо отметила Виолетта Дунаева.

Риелтор и прописка

По ее мнению, даже имея на руках все документы и поддержку от агентства недвижимости, все равно лучше обратиться к адвокату, потому что у риелторов далеко не всегда есть знания судебной практики применения норм жилищного, гражданского законодательства.

Важно знать и понимать, на каком основании человек был вселен в жилое помещение. Все это влияет на выбор нормы материального права, обоснование иска и конечно же шансы такое дело в суде в последующем выиграть.

«Ответить на волнующий людей вопрос, можно ли выселить человека из квартиры или нельзя, на мой взгляд, компетенция адвоката», – заверила Виолетта Дунаева.

Квартира и торги

Адвокат уверена, что даже в случае покупки квартиры через торги без помощи специалиста не обойтись.

«Как правило, когда квартира выставляется на торги, в ней кто-то прописан. Очень редко бывает, когда такие объекты недвижимости продаются «пустыми». Процесс приобретения такого жилья проходит через сотрудников органов принудительного исполнения, у которых можно получить информацию по объекту недвижимости», – рассказала специалист.

По ее словам, в этом случае лучше прийти на консультацию к адвокату. Сделку на торгах легко совершить – приобрести квартиру по «сладкой» цене, оформить право собственности, но из-за прописанных в квартире людей непонятно, насколько возможным там будет проживание.

«Прежде чем вносить деньги и покупать какую-то квартиру с торгов, нужно очень хорошо подумать стоит ли оно того, хотя они и выставляются по очень выгодным ценам», – подытожила Виолетта Дунаева.

Ранее Times.by писал, что происходит на минской вторичке: однушки в 2026-м стоят как двушки в 2025-м, а в целом квартиры подорожали на $20 тыс. за год.