Предложение щедрое: аналитик по недвижимости прокомментировал жилищный кредит под 1%

Важно понимать, что предложение будет действовать не на все квартиры, а квадратные метры станут дороже.

Добавить в основные
источники Google

Несколько столичных застройщиков объявили о запуске совместно с Беларусбанком новой программы кредитования жилья.

Ставка в первые два года составит всего 1% (затем вырастет до 15,4%), поручителей не нужно, кредит дают на 20 лет, есть опция досрочного его погашения.

Сами застройщики называют этот проект «новой главой недвижимости».

Как именно она повлияет на ситуацию на рынке, ожидать ли серьезной просадки на вторичке и какие моменты важно учитывать потенциальным покупателям, Times.by рассказал заместитель директора по аналитике портала Realt.by Андрей Чернышев.

Собеседник уверен: предложение хорошее и инструмент рабочий. Особенно в ситуации, когда позволить себе покупку жилья может весьма ограниченное количество белорусов. Отдельным плюсом он называет распространение кредитной программы на широкую аудиторию.

«Хорошо, что проект не чисто партнерский, затрагивающий только один комплекс, – говорит Андрей Чернышев. – Сперва новостями поделился Брест, 5 августа похвалился и Минск. В ситуации, когда новостройки с каждым годом все недоступнее, такая возможность от государства – это хороший шанс».

Казалось бы, как это, первичка недоступна, когда столица все строится и строится: сейчас Минск и окрестности насчитывают 23 комплекса, в составе которых 102 дома. Но широкий бюджетный выбор в них ограничен. В одном остались только штучные дорогие квартиры, в другом – трех-, четырехкомнатные с большими площадями, в третьем – по определению дорого.

Специалист подчеркивает: цены в новостройках Минска только за первую половину 2026 года выросли на 16%. Для сравнения: в 2025-м (по отношению к 2024-му) за весь год подорожание составило 24%.

«Тот же «Минск-Мир» когда-то считался доступным жильем, покупателя к этому приучали годами, – рассуждает специалист. – Но сейчас проект на финальной стадии своего развития, и дешевых метров там по определению быть не может. Чисто технически бюджетный выбор у покупателя невелик. В новостройках сейчас порядка 3,5 тыс. квартир, из которых около 2 тыс. приходится как раз на «Минск-Мир», который, как мы знаем, доступным уже не считается. Из остатка в 1500 еще отнимаем априори дорогие комплексы и получаем примерно 700 предложений, которые можно считать приемлемыми по стоимости».

Выгода кредита и рост цен

Новый кредит будет выгодным для значительного количества покупателей. Особенно тем, кто готов закрыть его в короткие сроки. И речь не о грейс-периоде, в течение которого ставка составляет 1%.

«Во-первых, мы пока не знаем всех условий данной программы кредитования, – поясняет Андрей Чернышев. – Во-вторых, история погашения в такие короткие сроки звучит несколько утопично. Но даже в перспективе последующих пяти лет, когда ставка будет по 15,4%, такой кредит все равно остается выгодным».

Главная рекомендация покупателю: действовать быстро, но взвешенно. Понимать, что ему необходимо для кредита, заранее определиться, к какому застройщику и за каким предложением идти. И помнить, что на одной чаше весов лежат выгодные условия, на другой – рост цен квадратного метра.

Это неизбежно: продавать в новых условиях по старой стоимости нелогично, и цены будут скорректированы. Как скоро – вопрос открытый. Все зависит от договоренностей застройщика с банком. По мнению аналитика, сильного скачка стоимости «квадрата» ждать не стоит, так как в кредитную программу вписывается не один, а несколько застройщиков, а мы помним про извечную борьбу за покупателя.

Новый кредит «положит» вторичный рынок?

Многие уже спорят, что щедрый кредит кардинально перетянет одеяло с вторички на новостройки. А там и так, судя по данным риелторов, прохладно: снижение продаж уже наблюдается два года.

Андрей Чернышев уточняет: число сделок в первом полугодии 2026-го на 13% ниже, чем в аналогичном периоде 2025-го. При этом подчеркивает: никакого хаоса и проблем для вторичного рынка он не видит.

«Информация о том, что со вторичного рынка на первичный уйдет 30% покупателей, не более чем слухи, – объясняет специалист. – Максимум 10–15%, причем некоторые вернутся. Тому есть ряд причин, начиная от поднятия цен застройщиками, что неизбежно, и заканчивая бытовыми моментами. Например, не все готовы ждать, пока новый дом достроится и будет сдан. Кому-то не нравится история вступать в ремонт. Предложение может не подходить с точки зрения инфраструктуры и размещения в том или ином районе».

В августе количество сделок на вторичке действительно может просесть. Пассивным будет и сентябрь 2026-го (как и в каждый год до этого), на что влияет учебный сезон.

Но затем покупательская активность начнет расти: тут выбор шире, цены ниже, выгода приобретения больше. Главная рекомендация, которой стоит сейчас придерживаться продавцам: не пытаться угнаться за застройщиками, не взвинчивать цены, придерживаясь рыночных, и набраться терпения.