Отключение горячей воды летом: посмотрели, зачем это нужно и когда прекратится

Пословица про подготовку саней летом в полной мере применима к инженерным сетям. Ведь отсутствие тепла в квартире зимой – если вдруг случился прорыв теплотрассы – очень неприятная история.

Как проверяют герметичность труб, почему из крана может пойти зеленая вода и когда замена радиатора в отдельно взятой квартире может стать причиной похолодания у соседей, разбирался Times.by.

Проверкой магистральных инженерных сетей занимаются теплосети. Локальные участки трубопроводов в жилых домах – вотчина обслуживающих организаций – ЖЭУ.

«Гидропневмопромывка проводится не реже одного раза в четыре года, – уточняет заместитель директора ЖКХ №2 Фрунзенского района Елена Дубель. – А вот опрессовка положена каждый год. Это обязательный этап проверки готовности системы отопления к холодному сезону. Подготовительные работы включают также ремонт запорной арматуры, нанесение опознавательной окраски на трубопроводы, восстановление теплоизоляционного слоя на трубопроводах. Даже восстановление переходных мостков при необходимости, которые идут над трубами».

Мы находимся в доме №33 на ул. Казимировской, где тепло и воду к 252 квартирам несут больше полутора километров трубопровода. На здание в семь подъездов полагается два теплоузла, где размещены циркуляционные насосы и регулирующие клапаны, которые подают и распределяют тепло на весь дом. Спускаемся в один из них в компании мастеров и сотрудников Госэнергогазнадзора.

Проверку системы проводят в несколько этапов. Сперва снижают температуру теплоносителя, чтобы при внезапном прорыве человека не ошпарило. По графикам социального стандарта температура горячей воды из трубопроводного крана должна быть не ниже 50°С. Температура сетевой воды на теплоисточнике (котельной) значительно выше, чтобы поддерживать в квартирах минимум 18°С.

Замдиректора ЖКХ уточняет: как правило, комнатные термометры показывают не ниже 20–22 градусов – это наиболее оптимальный климат-контроль для комфортного проживания.

«В каждой из котельных специалисты выставляют требуемый температурный режим (а также график в зависимости от времени года), который зависит от утепления дома. У панельки будет свой, у кирпичного – свой».

Проверка под давлением

Сперва специалист проводит визуальный осмотр на предмет повреждений, трещин, течей. Затем подключается гидравлический пресс и в трубы нагнетается вода под давлением, которое выше обычного рабочего в 1,25 раза.

Специалист внимательно следит за стрелкой манометра: та должна подняться до отметки 10 атмосфер и удерживаться там некоторое время. Если падает – мастера ищут утечку.

Чаще всего из строя выходят элементы запорной арматуры – вентили, шаровые краны, задвижки. Но бывает, что течь появляется в теплообменнике.

«Сетевая вода в нем циркулирует, подогревая холодную водопроводную воду, – рассказывает Елена Дубень. – Питьевая и сетевая идут по разным трубам, но, если в теплообменнике образовываются неплотности, они могут смешиваться. Такую утечку позволяет определить подкрашивание. Если в квартирах из кранов пошла зеленая вода, для специалистов – это маркер: в «бойлере» проблема».

Сетевую воду для обогрева дома умягчают специальными добавками, в числе которых и антикоррозийные. Они позволяют увеличить срок службы металла. Такая вода, по словам специалистов, дороже водопроводной, но в любом случае дешевле, чем ремонт теплоносителя.

Контроль качества

Когда работы выполнены, специалисты энергоснабжающей организации снова проверяют теплоузел под прессом, дабы подтвердить отсутствие утечек. Следующая инстанция – Госэнергогазнадзор. Именно он подписывает акт проверки готовности, на основе которого затем зарегистрируют паспорт готовности – подтверждение, что все исправно и к отопительному сезону готово.

«Проверяем наличие теплоизоляции на всех трубопроводах и оборудовании, контрольно-измерительных приборов – манометров, термометров, предохранительных клапанов, которые при срабатывании защищают теплообменник от критического повышения давления, – уточняет инспектор Госэнергогазнадзора Ангелина Лайша. – В обязательном порядке в тепловом пункте должны быть принципиальная схема, температурный график, руководство по эксплуатации и инструкция по охране труда».

Специалист отмечает и необходимость указателей направления движения теплоносителя на трубопроводах, опознавательной окраски: зеленый цвет обозначает, что внутри трубопровода – вода.

А побыстрее можно?

По регламенту горячую воду отключают не дольше чем на 13 дней. При этом специалисты уточняют, что это усредненные сроки.

«В некоторых районах проверочные работы могут занимать 9–10 дней, но это цифра разнится от года к году, – комментирует замдиректора ЖКХ №2 Фрунзенского района. – Тут важно понимать: все сети проходят под землей. И вот так, в подвале котельной или теплоузла – только часть истории. Теплосети работают с магистральными «жилами», которые проходят под дорогами, например. И в случае необходимости для проведения работ требуется определенная подготовка: согласование раскопок с техотделом, временное закрытие участков дорог и другое. При всем этом сроки стараются минимизировать».

Если объем ремонта требует отключения горячего водоснабжения дольше чем на 13 дней, потребителей – если есть возможность – подключают к другим теплоисточникам. Наглядный пример на участке ул. Лобанка (вблизи домов №94–100). Тут на время проведения земляных работ задействовали временную теплотрассу над землей, которую демонтируют по завершении ремонта.

Самый злободневный вопрос: можно ли как-то сократить ремонтные работы и отключения, если не по срокам, то хотя бы реже чем раз в год проводить?

«Сегодня старые стальные трубы заменяют на современные, в которых есть как изоляция, так и система оперативного дистанционного контроля, – рассказывает специалист Госэнергогазнадзора. – Их срок службы дольше: нормативный ресурс – 30 лет, но существуют специальные регламенты, которые могут продлить эти временные рамки. Но и они нуждаются в ежегодных гидравлических испытаниях и сопряженных с ними отключениях горячей воды. Так как именно этот способ диагностики считается самым надежным. При применении ГПИ-труб (полимерные гибкие трубы) ежегодные отключения для проведения гидравлических испытаний не требуются. Но область их применения ограничена».

При этом специалисты подчеркивают: все манипуляции не могут быть 100-процентной страховкой. Даже самая щепетильная проверка не гарантирует отсутствие аварий в холодное время года. Список причин износа инженерных сетей внушительный: тут и естественный срок годности, и перепады температур, и движение грунта, а также коррозия, в том числе от противогололедных реагентов, и ряд других факторов. И «свищ» – так называют трещину в трубопроводе – которого не было на проверке в мае, может появиться в октябре и проявить себя, скажем, в январе.

Сделайте погорячее!

Счастливчиками называют тех, в чьих квартирах установлены регуляторы: всегда можно скорректировать погоду в доме. Но это жилье современного типа, где разводка коммуникаций горизонтальная и на каждую квартиру свой счетчик учета тепла.

В большей же части жилого фонда столицы разводка вертикальная. И регулировать температуру может (и имеет право) только наладчик КИПиА, задав соответствующий график на блоке управления системы автоматического регулирования в общем теплоузле либо котельной.

Поэтому в холодное время года жильцы многоквартирных домов периодически «бомбардируют» ЖКХ взаимоисключающими требованиями: в одной квартире изнывают от жары и просят убавить градус, другие мерзнут и требуют сделать батареи теплее. Третьи просто за компанию ругаются, мол, летом воду отключали, а толку.

Причина вот таких перепадов может быть в радиаторе, который ваш сосед установил без согласования.

«В домах старой застройки, как правило, установлены чугунные радиаторы, которые не всем нравятся с точки зрения эстетики, – поясняет замдиректора ЖКХ №2 Фрунзенского района Елена Дубень. – Но при замене на новый не учитывают разницу в мощности. И это приводит к разбалансировке системы. Условно, если в квартире на 2-м этаже стоит более мощный радиатор, то у соседей на 4-м и 5-м этажах батареи будут прохладнее».

Для замены системы отопления в квартире необходимо получить разрешение администрации, затем разработать проектно-сметную документацию и уже на основании проекта по рассчитанным нагрузкам закупать тот или иной конвектор.

Поэтому раз в год специалисты проводят осмотр инженерного оборудования во время обхода квартир и обращают внимание на внутриквартирные элементы системы отопления. Есть несоответствия? Либо узаконить, либо вернуть как было.