Новые правила перепланировки в Белaруси: что разрешено, а что под запретом

Теперь многие виды ремонта – от звукоизоляции до перестановки перегородок – можно делать без проекта и лишних согласований.

Белорусское правительство еще в апреле 2026 года утвердило постановление, упрощающее правила переустройства и перепланировки жилых помещений. Новые нормы вступили в силу с 8 июля, напомнили в Госкомитете по имуществу.

Главная цель нововведений – сократить количество бумаг для согласования обычных и безопасных видов ремонта, но сохранить строгие требования там, где работы могут угрожать прочности дома.

Когда проект перепланировки не нужен

Без разработки проектной документации теперь можно выполнять работы по устройству гидро-, паро- и звукоизоляции. Для этого достаточно обратиться в местный исполком за согласованием (разрешением). Не требуется и обязательный договор строительного подряда: работы может выполнять сам собственник или наниматель, а также привлеченные ими исполнители без требования наличия лицензии.

Еще одно из важных нововведений – письменное согласие других собственников на перепланировку больше не нужно заверять у нотариуса. Также не требуется получать согласие совершеннолетних граждан, которые просто имеют право владения и пользования этим помещением (например, арендаторов или взрослых детей собственника).

Когда проект и экспертиза при перепланировке обязательны

Работы, изменяющие несущие конструкции, теперь официально отнесены к реконструкции и подлежат строительному регулированию с более строгими требованиями.

Проектная документация и экспертиза нужны при замене или переносе систем газоснабжения и центрального отопления, при изменении или переносе систем мусоро- и газоудаления, а также при устройстве теплоизоляции наружных конструкций. Это сделано для усиления контроля над наиболее опасными вмешательствами, которые могут повлиять на безопасность всего дома.

Как менять комнаты и перегородки

Менять площадь и количество комнат, демонтируя существующие или устанавливая новые внутренние перегородки, по-прежнему можно без проекта, но по согласованию (разрешению), выданному в местном исполкоме. То же правило действует и для нежилых помещений в жилых домах.

Увеличивать или делать проемы в ненесущих стенах и перегородках тоже можно без проектной документации. Но это не отменяет требований по безопасности и соблюдению строительных норм.

Как согласовать антенны и кондиционеры в Беларуси

Остекление балконов и лоджий перестало считаться перепланировкой, но его надо делать в соответствии с единым для дома вариантом остекления (по цвету, материалу и конфигурации), утвержденным местными властями. Для домов со статусом историко-культурной ценности потребуется дополнительное согласование с Министерством культуры.

Процедура согласования установки индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров тоже упрощена. Теперь для получения разрешения в местном исполкоме не нужно представлять план-схему с указанием точного места размещения оборудования, однако само согласование по-прежнему остается обязательным.

Какие штрафы и ответственность за самовольную перепланировку

Упрощения не отменяют ответственности за самовольные или небезопасные изменения. За нарушение правил предусмотрены штрафы и обязанность вернуть помещение в исходное состояние. Особенно серьезные последствия возможны при присоединении балкона к жилой комнате без согласования, утеплении наружных стен без проекта, самовольном переносе отопительных приборов или вмешательстве в несущие конструкции.

Размеры штрафов за самовольную перепланировку для физлиц достигают до 20 базовых величин. Если же «самодеятельность» привела к снижению несущей способности здания, то штраф может вырасти до 30 базовых.

Что важно помнить владельцу жилья при перепланировке

Без проекта можно делать многие виды отделочных и внутренних работ, если они не затрагивают несущих конструкций и критичных инженерных систем. При этом любые изменения, требующие внесения в технический паспорт жилья, по-прежнему должны быть согласованы.

При сомнениях о характере работ или возможных рисках лучше заранее проконсультироваться со специалистом или обратиться в местный орган власти, чтобы избежать штрафов и обязательства восстановления прежнего состояния помещения.