На «Мальдивах» и с видом на Латвию: как в Беларуси купить дом за одну базовую

Многие белорусы мечтают иметь домик рядом с лесом или на берегу живописного водоема. И купить такую хатку сегодня – не проблема.

В 2021 году в Беларуси заработал реестр пустующих домов. Сейчас в нем насчитывается почти 30 тысяч «заброшек». Большинство таких построек продается на аукционе, но некоторые из них можно купить всего за одну базовую величину – Br45. Причем, в очень классных местах.

Times.by подготовил обзор интересных локаций, где можно прикупить дачу за символические деньги. И узнал, что для этого нужно.

Хорошее предложение

Деревня в Логойском районе с поэтическим названием Хорошее уже в скором времени может обзавестись новыми жителями. Здесь продается пустующий домик, который при желании можно обустроить под уютную дачу.

ТТХ строения впечатляет: 65 квадратных метров, крепкие деревянные стены, кровля из шифера. Территория – 13 соток. Внешний вид хатки, конечно, не идеальный. Она была построена очень-очень давно, а потому требует реконструкции и больших капиталовложений. Можно снести старый дом и построить новый – возможно, так будет дешевле.

Дом выставлен на аукцион в августе 2025 года. Все подробности, связанные с организацией торгов, расскажут в местном сельсовете. Начальная стоимость лота – Br45.

Рядом есть «Мальдивы»

Старенький дом из бруса площадью всего 24 «квадрата» продается в деревне Вехотница Волковысского района. В избушке есть печное отопление, но можно подвести газ – рядом проходит труба.

Участок тоже небольшой – 10 соток, но для дачи больше и не нужно. Будущему владельцу предстоит генеральная уборка на территории вокруг дома, которая заросла деревьями и бурьяном.

Из плюсов – расположение. В пешей доступности городские поселки Россь и Красносельский со всей социальной инфраструктурой, исторические достопримечательности, а также знаменитые меловые карьеры, которые называют белорусскими Мальдивами.

Пустующий дом продается без аукциона: 45 рублей – и маленькая деревянная хатка в волшебном месте рядом с нашими «Мальдивами» ваша.

В глуши

Если вы поклонник белорусской природы, да к тому же романтик, этот вариант вам точно подойдет. Здесь, на самом севере, недалеко от границы с Россией, продается симпатичный деревянный домик. Адрес – Россонский район, деревня Глоты. Вокруг тишь да гладь, да божья благодать.

Село окружают густые леса и обширные болота, подъездная дорога – только одна. Рядом есть турбаза и три живописных водоема (Вальковское, Черепитское и Мылинское), образующих местное озерное достояние.

Дом и земельный участок можно купить за все те же 45 рублей.

Озерный рай

В деревне Новоселки Лепельского района продается дом, которому 125 лет. Состояние его уже не очень (скорее всего, лачугу придется сносить), но это тот случай, когда место решает. Вокруг с десяток озер, густые леса и база отдыха с говорящим названием «Озерный рай». Достоинства этой локации смогут оценить грибники, охотники, рыболовы и простые туристы.

Кстати, участок здесь довольно большой – 15 соток, этого хватит, чтобы построить новый дом, разбить сад и посадить небольшой огород.

Еще одно привлекательное предложение в белорусском Поозерье – небольшой бревенчатый домик в деревне Кишкелишки Браславского района в живописных местах. В 10 минутах ходьбы – озеро Великянцы, а в 10 минутах езды – озера Сита и Ричи. Рыбакам на заметку: там обитают лещ, щука, судак, плотва, линь, окунь и другие пресноводные.

С видом на Латвию

Еще в ноябре на Браславах мы обнаружили пустующий дом в интересном месте – агрогородке Друя на левом берегу Западной Двины. На той стороне реки уже Латвия.

Там что ни объект – достопримечательность. Особый интерес у туристов вызывает Бернардинский остров. Но поскольку он расположен в пограничной полосе, доступ на него ограничен.

Дом, который попал в реестр пустующих и провел там несколько недель, расположен на берегу реки возле того самого острова. Поэтому виды отсюда открываются фантастические.

Хатка и немалый участок в 29 соток были проданы на аукционе в конце 2025 года.

Как найти и купить пустующий дом

В марте 2021 года был подписан указ №116 Президента Беларуси «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами», по которому стало возможным приобретение «заброшек» в деревне, в том числе за одну базовую величину.

Для этого был создан Единый реестр пустующих домов, найти его можно на сайте Госкомитета по имуществу. База данных отображает все параметры того или иного объекта: состояние, возраст, степень износа, дата ввода в эксплуатацию, площадь, материал стен и так далее. Кроме того, можно посмотреть фотографию дома и рассмотреть его местоположение на карте.

Помимо реестра, информацию о пустующих домах в Беларуси можно найти на Публичной кадастровой карте. Она содержит краткую информацию об объекте и фото.

Для покупки пустующего дома нужно обратиться в местный исполком (сельский, городской или районный). Существует три способа продажи/покупки таких домов: через аукцион, в формате электронных торгов и без проведения аукциона (за 1 базовую).

При продаже на аукционе цена дома устанавливается по рыночной стоимости. Если торги не состоялись (например, из-за отсутствия покупателей), проходит повторный аукцион, при этом цена снижается в два раза. Впоследствии стоимость дома может уменьшиться на 80-90% – вплоть до одной базовой.

Как дома признаются пустующими

Зачастую дома, которые признаются пустующими, имеют неприглядный вид и находятся в полуразрушенном состоянии. Поэтому необходим масштабный ремонт ветхого жилища или полный его снос.

Местные органы власти направляют собственникам таких домов извещения о необходимости принятия мер. Если никакого ответа не следует, исполкомы принимают решение либо о сносе дома, либо о его продаже.

Успеть за один год

Главную ценность в сделке с пустующим домом представляет земля и окружающая локация: какие социальные блага есть рядом, лес, водоем и так далее.

Новым владельцам важно знать вот еще что: дом и территорию вокруг него нужно привести в порядок в течение одного года с момента покупки. Этот срок может быть продлен, например, из-за длительной командировки, болезни или других уважительных обстоятельств. В противном случае работы по сносу ветхого жилища могут провести за счет бюджета, а нового собственника обяжут возместить все затраты.

Можно оформить рассрочку

Продавать пустующие дома за одну базовую запрещено в Минске и областных центрах. В некоторых случаях это правило может распространяться и на другие населенные пункты. Но чаще всего в Беларуси покупают «заброшки» именно за 1 БВ: например, в 2023 году за символические деньги было продано 648 домов, в 2024-м – 818.

На аукционе средняя начальная стоимость продажи пустующих домов, например, в Минской области составляет 2211 рублей, в Могилевской – 1480 рублей, в Брестской – 944 рубля, в Гродненской – 806 рублей, в Витебской – 714 рублей, в Гомельской – 636 рублей.

Купить пустующий дом, кстати, можно в рассрочку: если сумма существенная, она дается на три года. Новому землепользователю нужно иметь ввиду: пока рассрочка не выплачена, дом будет находиться в залоге – перепродать его будет невозможно.

Также стоит отметить, что приобрести заброшенный жилой дом могут не только граждане Беларуси, но и иностранцы, а также лица без гражданства.

Новый указ

Президент Беларуси Александр Лукашенко 10 ноября 2025 года подписал указ №392 «О совершенствовании порядка продажи сельскохозяйственными организациями жилых помещений».

Документ разрешает сельхозам, которым принадлежит пустующее жилье, в два раза снижать стоимость этой недвижимости при повторных торгах. При следующих – на 80%. До этого разрешалось снижать цену при каждом последующем аукционе на 10% от начальной стоимости.

Если аукцион с понижением начальной цены на 80% не состоялся, пустующий дом сельхозы смогут продать за одну базовую величину.