Квартира или депозит: в Нацбанке сравнили, что выгоднее

В Минске цены на квартиры обновили исторический максимум – более $2500 за «квадрат».

Добавить в основные
источники Google

Покупка квартиры в Минске может помочь сохранить и приумножить капитал, но считать недвижимость беспроигрышным вложением не стоит, об этом заявил первый заместитель председателя правления Национального банка Александр Егоров в эфире телеканала «Первый информационный».

По его словам, с 2005 года реальная стоимость квадратного метра в белорусской столице выросла примерно на 125%. Это соответствует средней годовой доходности около 4% в валюте с учетом инфляции, даже без прибыли от сдачи жилья в аренду.

В сентябре текущего года цены предложения на минские квартиры превысили $2500 за квадратный метр, обновив исторический максимум. Однако покупать недвижимость после продолжительного роста цен рискованно – рынок цикличен, поэтому нельзя исключать коррекцию.

Что выгоднее: квартира или депозит

Александр Егоров сравнил доходность сдачи квартиры в аренду с процентами по безотзывным вкладам в белорусских рублях.

По его оценке, стандартная однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в Минске стоит около BYN 300 тыс. После уплаты налога и с учетом месяца простоя в поисках арендаторов ее владелец может получить около 4,5% годовых от вложенной суммы.

Для сравнения: ставки по безотзывным рублевым депозитам составляют 12–14% годовых.

Однако при оценке недвижимости нужно учитывать не только арендные платежи, но и изменение стоимости самого жилья. Если оно будет дорожать на 9–10% в год в белорусских рублях, то совокупная доходность, по расчетам представителя Нацбанка, может стать сопоставимой с прибылью от депозита.

Можно ли заработать на новостройке

Еще один вариант – купить квартиру на начальном этапе строительства, вложиться в ремонт, а затем продать ее или сдавать в аренду.

Александр Егоров привел такой пример: если приобрести квартиру на старте строительства за BYN 180 тыс. и потратить еще BYN 70 тыс. на ремонт, общие вложения составят BYN 250 тыс. При последующей продаже за BYN 300 тыс. прибыль достигнет BYN 50 тыс., или 20% от вложенной суммы.

Впрочем, такой подход требует не только денег, но и готовности к риску. Стоимость строительных материалов может вырасти, сроки сдачи дома – сдвинуться. Кроме того, на протяжении двух-трех лет вложенные средства фактически остаются замороженными и не приносят дохода, который мог бы поступать, например, от банковского вклада.

«Главное правило инвестора – нельзя класть все яйца в одну корзину. Оцените свою личную готовность к рискам. Логичная стратегия сегодня – разместить часть свободного капитала на вкладе в беларусских рублях, фиксируя высокую ставку, а оставшуюся часть уже инвестировать в недвижимость, если вы готовы принять все связанные с этим риски», – заключил Александр Егоров.