Дом за $800: пара купила заброшку и хочет сохранить в ней все как было

Виталий и Анастасия уже три года счастливо живут в браке. А совсем недавно начали восстанавливать домик в деревне рядом с лесом в 4 км от озера Свитязь.

Беларусь у каждого своя. У кого-то это бабушкина дача с разноцветным ковром на стене, каша из печи, качели во дворе, компот из сухофруктов, студеная вода из колодца… Для Виталика и Насти – это все вместе. Они не минчане в третьем поколении: в свое время приехали из регионов покорять столицу и уже много лет живут здесь на съемных квартирах. Как и многие молодые семьи, мечтают поскорее избавиться от необходимости платить каждый месяц $500 за трешку в Каменной Горке.

Недавно супруги задумались: а не купить ли им домик в деревне, перейти на удаленку, организовать свой уютный уголок и перебраться туда насовсем? Обратили внимание на пустующие хатки, которые продаются за одну базовую, и совсем за короткое время стали обладателями недвижимости в Кореличском районе Гродненской области.

Почему решили купить не готовый для проживания дом, а заброшку в 150 км от Минска, во сколько обойдется ее восстановление и что такого в ней ценного, что теперь супруги не продадут ее ни за какие деньги? История одной покупки – в материале Times.by.

Деревня Франтишково – дрим дестинейшн. Здесь, в 40 км от Мирского замка и 4 км от озера Свитязь, Виталий и Анастасия Михалюк нашли настоящий клад – небольшой кирпичный домик с сараем и 25 сотками в придачу.

Последние 20 лет хата пустовала: прежняя хозяйка удачно вышла замуж и решила оставить недвижимость и некоторое имущество государству. Недавно сельсовет выставил все это на продажу, причем за скромные BYN 45 – одну базовую. Ценный лот приобрела семья из Минска – Виталик и Настя. Правда, не за символические BYN 45: пришлось побороться за дом на аукционе и перебить ставку другого претендента.

«До этого момента мы серьезно даже не задумывались о жилье. Узнавали условия кредитования. Но понимали, что при той аренде, которую мы платим в Минске за нашу квартиру, не потянем вообще никак стройку», – начинает рассказ Анастасия.

В 2021 году в Беларуси заработал реестр пустующих домов. Это база данных, которая собирает сведения о заброшенных и оставшихся без владельцев жилых строениях. Сейчас в ней насчитывается около 28 тыс. деревенских хаток. Большинство таких построек продается на аукционе, но некоторые можно купить всего за 1 БВ.

«Недавно нам попалась статья, что в Беларуси можно купить дом всего за 45 рублей. Оказалось, эта программа работает с 2021 года, и уже много людей купили себе вот так дома», – продолжает Настя.

Ребята заинтересовались. Нашли домик, который обоим очень понравился.

«Виталик открыл на карте вид со спутника, и мы увидели, что там красивая местность – есть лес, озеро. Решили посмотреть вживую. Когда подъезжали, увидели дом в лучах красивейшего заката – и сразу таким теплом повеяло от этого места, – вспоминает собеседница. – Это была любовь с первого взгляда! На следующий день мы поехали в сельсовет подавать заявку».

В сельсовете приняли заявку и сказали ждать месяц: если за это время не найдется других желающих, дом можно будет забрать за BYN 45.

«Мы, конечно, обрадовались и каждый день чуть ли не молились, чтобы никто больше не подал заявку. Ожидание было очень волнительным, и мы решили не терять время и посмотреть другие варианты. Но все, что мы смотрели, уже сравнивали с этим домом. Настолько он нам запал в душу!» – поясняет Настя.

Супруги думали: если появятся другие претенденты, то они, скорее всего, снимут свою кандидатуру. Но тут же признаются: потом такой азарт взял, что им эта идея показалась даже глупой. По закону подлости в последний день подачи документов объявился еще один желающий купить дом в Франтишково – и был объявлен аукцион.

«Мы распереживались, что на аукционе цена может вырасти до 3, 5 и даже 10 тысяч рублей, – подключается Виталий. – Нас очень зацепило место: недалеко Мирский замок и озеро Свитязь, красивая дорога, сама деревня, гостеприимные соседи. И мы поняли ценность этой локации. Потом мы еще пару раз сюда приехали, осмотрелись и точно решили: ну нет – так просто мы его не отдадим! Такой дом – один на миллион».

Желающих стать новым хозяином старых стен оказалось не много – Михалюки и еще один человек. За каких-то пять минут было сделано несколько ставок, и стартовая цена дома в BYN 45 выросла в 50 раз.

«Нам озвучивают окончательную сумму – 2252 рубля, и мы видим, что наш конкурент хочет выйти из игры. Дом наш!» – делится эмоциями Анастасия.

По ее словам, весь процесс торгов занял не более пяти минут. А дальше формальности – оформление документов, оплата и выдача ключей.

«Мы на радостях приехали сюда и вошли уже в свой дом. Тогда мы записали ролик в Instagram, который набрал больше миллиона просмотров. И так появилась идея вести блог и рассказывать о том, как мы его восстанавливаем», – отмечает хозяйка.

Новыми владельцами дома Виталик и Настя стали 19 июня. Тогда все тут выглядело невзрачно: территория заросла бурьяном, краска на фасаде выцвела, крыша покрылась мхом. Теперь участок имеет более опрятный вид. Сосед помог спилить старые деревья, а Виталий установил конек на крышу дома, чтобы не затекал чердак.

Главная ценность подобных сделок – не столько дом, сколько земля и местоположение: есть ли рядом социальные блага (магазин, школа, аптека), лес или речушка. Виталий считает: им повезло вдвойне.

«В нашем случае и дом, и земля оказались топовыми. В доме все целое: потолок, стены, пол. Мы обалдели! Была двухметровая дыра в потолке на кухне – в том месте, где чердак скопил влагу [как раз из-за отсутствия конька на крыше]. Но мы ее быстро и легко залатали. Когда зашли внутрь, увидели на окнах ажурные шторки, как в нашем детстве, и нас это тоже зацепило. То есть дело не только в месте, не только в том, что рядом озеро Свитязь, а еще и сам дом нас как-то принял что ли», – рассуждает хозяин.

Анастасия добавляет, что недавно она посмотрела грустный ролик, где показывали, как оказавшиеся никому не нужными и не продавшиеся на аукционе дома просто закапывают в яму.

«Печальное зрелище. А ведь это чья-то жизнь, история, и ее вот так просто в землю… Поэтому мы хотим этому дому дать новую жизнь, чтобы здесь снова было движение. Я уже представляю, где будут расти сирень и гортензия, где будут дорожка, забор и фонарики, которые работают на солнечных батареях. Скоро здесь будет все красиво», – погружается в мечты девушка.

В самом доме две комнаты – спальня (она же гостиная) и кухня. Общая площадь пространства – 61 квадрат. В будущем хозяева хотят сделать пристройку с туалетом и ванной и второй этаж. А пока спокойно занимаются ремонтом имеющихся помещений и благоустройством участка.

«Кровать железную, которая здесь стояла, отреставрируем. Проводку полностью поменяем, сделаем выключатели и розетки в стиле ретро. Стены обошьем ДВП-плитами и поклеим обои. Потолок покрасим. И окна немного отремонтируем», – рассказывает Анастасия о работах, которые они с мужем запланировали сделать на первом этапе.

Сердце комнаты – русская печь, а точнее, грубка – отопительная ее часть. Очаг и лежанка расположены на кухне. Печь в отличном состоянии, ее можно использовать по назначению – нужно лишь отремонтировать дымоход. По задумке супругов, камин будет главным источником тепла в доме.

Из интересных находок – старый винтажный шкаф, который также будет реставрироваться, стильный кожаный чемодан, молитвенник 1908 года, торфяные брикеты, маслобойка и набор эмалированных кастрюль.

«Нам подсказали, что в них будет классно квасить капусту», – говорит Анастасия.

Пока в доме нет ни воды, ни света. Отсутствует центральное газоснабжение, но есть заправленный баллон. Пользоваться им небезопасно – оставшаяся от прежней владелицы плита не внушает доверия. Сейчас главная цель новых хозяев – получить документы на участок, чтобы можно было подключить электричество. Это случится не раньше августа.

«Маленькое предупреждение для тех, кто хотел бы купить дом за базовую: пока не сделали документы на участок, подключить электричество не получится, даже для строительных целей. А что касается возможных долгов от прежних хозяев – все это миф. В сельсовете нам пояснили: когда дом переходит в собственность государства, оно самостоятельно покрывает имеющиеся задолженности. В противном случае на аукцион не стали бы выставлять недвижимость с долгами», – обращает внимание Виталий.

Следующая глобальная задача – подключить воду в доме, чтобы все удобства были под одной крышей. А пока туалет и умывальник будут на улице.

«Для нас, конечно, очень важен Wi-Fi, поэтому первым делом мы хотим сделать электричество, чтобы быстрее провести здесь классный интернет», – подмечает Анастасия.

Крепкий бревенчатый сарай – еще одна ценность этой недвижимости. По ощущениям, он раза в два больше (и, вероятно, дороже) самого дома. Раньше здесь держали курочек, овечек, свинок и хранили сено. Но повторять опыт прежней хозяйки Виталик и Настя не планируют.

«Мы, на самом деле, не зарекаемся. Однозначно, заведем курочек. Я как специалист в сфере IT уже понимаю, как сделать так, чтобы нейронки управляли режимом питания и питья на случай, если нас здесь не будет», – делится идеями Виталий.

«А в сарае мы думаем сделать что-то вроде мастерской. Мы оба любим «похимичить». Сделаем своими силами красивую беседку наподобие перголы, костровую зону, обязательно гамак повесим. А в конце участка будут большие качели метра на три, чтобы была мощная амплитуда. И дорожка к качелям будет из подсолнухов», – мечтательно рассказывают о своих смелых задумках супруги.

Неприметный и заросший травой бугорок на участке – вход в погреб. Этой находкой хозяева очень гордятся: место для хранения картошки и закаток они называют бункером.

И не зря: он построен из бетона и глины и вполне может выполнять функции бомбоубежища.

«Но мы планируем хранить тут картошку и, может, даже сидр. На участке очень много яблонь», – делится интересными идеями Анастасия.

Собеседники считают: чтобы сделать дом жилым, денег много не нужно. По их мнению, ремонт будет не таким затратным, как кажется на первый взгляд.

«Мы считаем, что на это уйдет не больше $2000, чтобы дом выглядел таким, как 20 лет назад, когда его оставила бывшая владелица, и даже лучше. Мы уже сделали конек – нам это обошлось в 200 рублей. Потолок в кухне – меньше 200 рублей. Поклеить обои, покрасить потолки, пол и фасад, восстановить окна, поставить перила на крыльце…» – перечисляет Виталий.

«Рассчитываем, что это все нам обойдется в $2000 (не считая стоимости оформления документов) с подключением всех коммуникаций. Уже рабочий, живой дом, и мы вас обязательно пригласим на новоселье! И это будет не через 5 лет, не через 20 лет – мы уверены, что уже следующей весной (это максимум) он будет как конфетка», – добавляет он.

Вот так, по мнению ИИ, будет выглядеть дом уже через полгода.

Виталик и Настя мечтают, что в деревне Франтишково они будут жить. Что не придется больше снимать квартиру в Каменной Горке за $500, стоять в пробке в часы пик и смотреть с 19-го этажа на человеческий муравейник.

«Нам говорят: вы купили сарай, это халупа какая-то и так далее. Мы наслышались всякого. Но мы-то знаем, как на самом деле, нас нельзя этим обидеть. Мы убедились, что этот дом и это место точно стоят своих денег, а фантазии моей жены умножают цену в 100 раз», – подчеркивает Виталий.

Супруги честно признают: на выяснение всех тонкостей и нюансов, с которыми может столкнуться покупатель такой заброшки, они потратили около недели. Изучили вопрос досконально и подготовили собственный гайд для тех, кто рассматривает избушки в деревне как способ сменить городскую суету на деревенскую тишину.

«Мы изначально не были наивны. Знали и готовились к тому, что придется вкладывать силы и деньги. Поскольку я сам вырос в деревенском доме, прекрасно понимал, какая это тяжелая работа. Не было романтики, что этот дом по щелчку пальцев превратится из тыквы в конфетку», – констатирует Виталий.

«Здесь мы увидели, каким красивым может быть ночное звездное небо, – в Минске такого не увидишь. Каким приятным может быть рассвет. Благодаря этой покупке мы стали видеть и чувствовать жизнь немного по-другому. И нас радует, что таких, как мы, становится больше. Мне кажется, мы все резко как будто заболели этим дачным деревенским вайбом. И это прекрасно!» – заключает Анастасия.