Белорусы стали покупать меньше квартир – слишком большие цены

Цены на жилье в Минске практически достигли потолка покупательской способности, но благодаря подешевевшим доллару и кредитам количество сделок остается на стабильном уровне.

Стало известно, сколько квартир было продано/куплено в Беларуси в ноябре 2025 года, информацию опубликовал Государственный комитет по имуществу.

Минувший месяц отметился заметным спадом активности на рынке «вторички»: в Минске зарегистрировано всего 1005 сделок. В октябре было продано/куплено гораздо больше квартир – 1408 (пока что рекордный показатель в 2025 году), а в сентябре – 1264.

В Госкомимуществе отмечают, что статистика может быть скорректирована, поскольку традиционно часть сделок проходит дорегистрацию в следующем месяце. Это добавит ноябрю порядка 100–170 договоров купли/продажи.

Ситуация в регионах

Наиболее активными на рынке квартирной недвижимости в ноябре были Гомель и Гродно, где зафиксировано 177 и 170 сделок соответственно. В Витебске продано/куплено 167 квартир, в Бресте – 150, в Могилеве – 94.

Во всех областных центрах наблюдается регресс: в сентябре и октябре сделок было в разы больше.

Причины октябрьского всплеска

Как уже отмечалось, в октябре белорусский рынок недвижимости продемонстрировал высокую активность. Эксперты связывают это событие с тем, что банки снизили кредитные ставки на квартиры от застройщиков – по большей части именно эта мера поддержала спрос.

«Однако продление программы в ноябре уже не вызвало аналогичного интереса у покупателей», - констатировали в Государственном комитете по имуществу.

Слишком высокие цены

Вместе с тем, независимый эксперт по недвижимости Наталья Литовская считает, что ноябрьская просадка – ожидаемая, и вызвана она несколькими причинами. Главная из которых, по ее мнению, это слишком высокие цены.

«Люди уже просто не понимают, как квартиры могут стоить такие деньги. И не тянут», - написала эксперт в своем Telegram-канале.

Несмотря на доступные кредиты на новостройки, кредиты на вторичку по-прежнему остаются дорогими, и часть покупателей переходит на первичный рынок. В ноябре это сделали те, кто хотел в Новый год с новой квартирой.